90% сделок на рынке недвижимости совершается с использованием кредитных (ипотечных) денежных средств.

В нашем юридическом агентстве можно получить помощь не только при покупке/продаже недвижимости, но и при оформлении заявок в крупные банки города для одобрения ипотеки на выгодных для вас условиях.

Подача заявки без посещения вами офиса банка. Быстро и удобно!

Предлагаем вашему вниманию услуги по различным видам страхования:
- ипотечное страхование (залог банка, жизнь и здоровье заемщика)
- страхование имущества (дома, квартиры, дачи и т.д.)
- ОСАГО
- КАСКО
- антиклещ
- страхование от несчастных случаев

Продавец не отдает ключи от квартиры. Что делать?

Бывают случаи, когда вы купили квартиру, сделка прошла, документы на руки получили, а вот попасть в квартиру не можете. Прежний собственник отказывается выезжать, подписывать акт приема-передачи и отдавать ключи.

Как же законно поступить в такой ситуации?

Если продавец отказывается выходить на связь, конечно приятного мало. Но действовать лучше разумно и законно.

1) Необходимо послать телеграмму с указанием даты и времени передачи квартиры.
В ней же указать, что «в случае неявки, буду вынужден как собственник вскрыть дверь в квартиру на основании договора купли-продажи (от такого то числа) и на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (самозащита права), с составлением описи вещей и передачей их на склад временного хранения».

2) Прийти в назначенное время с документами на собственность и со свидетелями.
Если передача объекта не состоится, и дверь никто не откроет - подписать заранее составленный акт об отсутствии продавца и уклонении его от передачи квартиры.

3) Повторяете вызов аналогичной телеграммой, назначив новый срок передачи квартиры, с указанием, что «в случае повторного уклонения от передачи квартиры (такого то числа) как собственник намерен в этот день вскрыть дверь с составлением описи вещей и передачей их на склад временного хранения».

4) Если снова не будет передачи - подписать второй акт и вскрыть дверь, составить опись вещей со свидетелями, всё зафиксировать на фото и видео, упаковать вещи, бытовую технику, составить подробную опись, опечатать коробки и отправить на склад.

5) Подписываете односторонний акт приёма-передачи, указав в нём основания (договор, выписка из ЕГРН) и то, что приёмка квартиры осуществляется в связи с необходимостью иметь жилое помещение для проживания.

Вместо подписи продавца, вместе со свидетелями прописать, что продавец от передачи уклонился со ссылкой на 2 телеграммы и 2 акта.

6) Потом придется поменять замки и возможно поставить квартиру на сигнализацию - чтобы внезапно появившийся продавец в неё не проник.

Также можно ещё подать иск в суд о признании незаконными действий продавца по уклонению от передачи квартиры.
В судебном процессе заявить ходатайство о розыске ответчика (Росреестр, МВД, сотовые операторы, ФНС, ЗАГС - супруг/супруга).

Это потребуется на будущее: зафиксировать все в судебном решении, установить факт приёма квартиры и добросовестность покупателя.

Если не найдут, то суд, получив огромное количество ответов на запросы, спокойно вынесет решение.

Наше юридическое агентство поможет вам в реализации материнского капитала, в том числе до достижения ребенком 3-х летнего возраста.

• Организация сделок любой сложности (от покупки до строительства жилья)
• Определение долей всем членам семьи без посещения нотариуса
• Продажа жилья с детскими долями
• Взаимодействие с органами опеки и попечительства при продаже/покупке недвижимости
• Полное юридическое сопровождение

А вы уверены, что вашу сделку не оспорят в суде?

Оспаривание сделки - это признание договора купли-продажи недвижимости недействительным в судебном порядке.

В случае, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены, суд вынесет далеко не положительное решение.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица.

Для того, чтобы не попасть в крайне неприятную ситуацию, мы рекомендуем сделать полную юридическую проверку объекта перед покупкой.

Продали недвижимость и попали на налог? Не спешите расстраиваться!

Наше агентство занимается оптимизацией налогообложения, включая «взаимозачет» неиспользованных вами имущественных и социальных вычетов.

Записывайтесь к нам на консультацию и мы вместе выявим способы уменьшения налога.

Мы занимаемся:
- подачей деклараций при продаже, дарении имущества
- получением покупного и процентного вычета
- получением социальных вычетов (лечение, обучение)
- составлением Налогового разбора перед продажей недвижимости
- составлением соглашений о распределении имущественных вычетов между супругами
- составлением пояснительных писем для налоговой (в случае направления налоговой требования о подаче декларации, когда вы освобождены от такой обязанности)
- взаимодействием с налоговыми органами.